Koszt drogiego kredytu hipotecznego możemy zmniejszyć, zaciągając kredyt refinansowy. Uzyskane w ten sposób niższe oprocentowanie przyniesie oszczędność nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

^{Źródło: Doradcy Finansowi Open Finance}

Kredyt refinansowy udzielany jest na spłatę innego kredytu hipotecznego. Z oferty warto skorzystać, kiedy plan spłaty dotychczasowego kredytu staje się niewygodny, poważnie obciążając naszą kieszeń.

Refinansując kredyt zyskujemy przede wszystkim dzięki niższemu oprocentowaniu nowego kredytu. Mniejsze odsetki, to mniejsza rata. Obniżenie oprocentowania nawet o niecały punkt procentowy, może oznaczać oszczędność przynajmniej kilkunastu tysięcy złotych.

W praktyce – po podpisaniu nowej umowy kredytowej – bank, który udziela nowego kredytu, spłaca nasze zadłużenie w poprzedniej instytucji. Obowiązkiem kredytobiorcy jest zmiana wpisu hipotecznego w księdze wieczystej nieruchomości. W sądzie wieczysto-księgowym zostają wykreślone informacje o właśnie spłaconym zobowiązaniu, a składany jest wniosek o dokonanie kolejnego wpisu – tym razem na rzecz banku, który udzielił kredytu refinansowego.

Przeanalizujmy konkretne przykłady refinansowania kredytów.


Refinansowanie kredytu zaciągniętego w euro


Refinansowanie kredytu zaciągniętego w złotówkach; propozycja kredytu we frankach szwajcarskich


Refinansowanie kredytu zaciągniętego w złotówkach, propozycja kredytu złotowego
* oprocentowanie zmienne, po 1- lub 2-letnim okresie promocyjnym

Dla potrzeb symulacji przyjęliśmy, że kredyt refinansowy zaciągany jest na taki okres, jaki pozostał do spłaty w wypadku poprzedniego kredytu. Istnieje możliwość zaciągnięcia  kredytu refinansowego na dłuższy okres, co pozwala na obniżenie wysokości raty.

Mimo że banki, oferując kredyty refinansowe, często kuszą niższym oprocentowaniem czy brakiem prowizji za udzielenie kredytu, refinansowanie nie zawsze jest opłacalne.
Ewentualna oszczędność wynikająca z zamiany kredytu, uzależniona jest m.in. od tego jak długo spłacamy kredyt, jaka jest wysokość prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu oraz ile wyniosą koszty około kredytowe, np. opłaty dla sądu czy rzeczoznawcy.
Przyjmuje się, że pieniądze wydane na refinansowanie powinny zwrócić się  w ratach kredytowych w okresie około 1,5 roku.

Refinansować możemy nie tylko kredyt mieszkaniowy, ale także pożyczkę hipoteczną. Banki proponują kredyty nawet z 30- czy 35-letnim okresem spłaty.

^{Doradcy Finansowi Open Finance
www.open.pl}

Dodaj do: